在租賃房屋的時候，出租人與承租人之間的租賃合同是保障雙方權益的重要法律文件。然而，當租賃房屋為違法建筑物時，合同的效力問題便顯得尤為復雜。本文將探討違法建筑物租賃合同的法律效力及其補救措施。

一、違章建筑的定義

違章建筑是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋、未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑和雖經批準但租賃期限超過使用期限的臨時建筑等。這些建筑物由于未能滿足法律規定的建設要求，因此在法律上被視為違法建筑物。

二、違法建筑物租賃合同的效力

根據我國相關法律規定，出租人就違法建筑物與承租人訂立的租賃合同應屬無效。這是因為違法建筑物本身不具備合法的使用權，無法作為合法的租賃標的物。具體來說，違法建筑物租賃合同的無效性主要體現在以下幾個方面：

合同標的物不合法：租賃合同的標的物必須是合法的建筑物，而違法建筑物由于未取得合法的建設手續，無法作為合法的租賃標的物。

合同目的不合法：租賃合同的目的是為了合法使用建筑物，而違法建筑物的使用本身就違反了法律規定，因此合同目的不合法。

合同主體不合法：出租人作為違法建筑物的所有者，其對違法建筑物的使用權不受法律保護，因此無法合法地將其出租給他人。

三、違章建筑租賃合同的補救措施

盡管違法建筑物租賃合同在法律上被視為無效，但在一審辯論終結前，當事人可以通過補全房屋合法手續來消除合同無效的事由，從而使合同有效。這一補救措施主要包括以下幾個步驟：

申請補辦建設工程規劃許可證：出租人應當向相關部門申請補辦建設工程規劃許可證，以使違法建筑物獲得合法的建設手續。

整改建筑物：如果違法建筑物存在不符合建設工程規劃許可證規定的情況，出租人應當按照相關規定對建筑物進行整改，使其符合規劃要求。

申請臨時建筑使用許可：對于未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，出租人應當向相關部門申請臨時建筑使用許可，并確保租賃期限不超過使用期限。

四、租賃合同無效的法律后果及責任承擔

在違法建筑物租賃合同被認定為無效后，雙方當事人應當按照法律規定承擔相應的法律責任。具體來說：

返還租金：出租人應當將已收取的租金返還給承租人，因為合同無效導致租賃關系無法成立。

賠償損失：如果承租人因合同無效而遭受損失，出租人應當承擔相應的賠償責任。

行政處罰：對于違法建筑物的建設和使用，相關部門可能會對出租人進行行政處罰，包括罰款、責令拆除等。

違法建筑物租賃合同的效力問題涉及到合同、建筑等多個法律領域。對于出租人和承租人來說，了解相關法律規定，確保租賃合同的合法性，是保障自身權益的重要措施。在實際操作中，當事人應當及時補全房屋合法手續，消除合同無效的事由，從而使租賃合同合法有效。