在房屋租賃合同履行過程中，由于各種因素的影響，承租人或出租人可能會出現(xiàn)一定程度的違約行為。那么，在承租人的履行瑕疵已經(jīng)符合合同所約定的解除權(quán)條件但違約程度較輕的情況下，出租人是否有權(quán)解除租賃合同？本文將就此問題展開探討，并從法律角度給予解析。

首先我們需要明確輕微違約的概念。輕微違約通常指的是違約行為雖然存在，但其性質(zhì)較輕，影響相對較小，不致嚴(yán)重損害租賃合同關(guān)系或出租人的權(quán)益。例如，承租人因疏忽未按時支付部分租金，但在后續(xù)積極補救并愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。然而，作為承租人來講，也不能想當(dāng)然的認為輕微的違約行為，即使符合合同約定的解除條件，出租人無權(quán)行使解除權(quán)。法律并未規(guī)定輕微違約不可解除合同，而是要根據(jù)實際的情況進行綜合判斷。

不管如何，出租人在考慮是否解除合同時，需要綜合考慮以下因素：

違約行為的性質(zhì)和后果：輕微違約的程度要從違約行為的性質(zhì)和后果進行評估。如果輕微違約行為已經(jīng)嚴(yán)重影響了合同履行，或者可能對出租人的權(quán)益造成實質(zhì)性損害，出租人有權(quán)行使解除權(quán)。

解除權(quán)的合理性和必要性：解除房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)是最后的手段，出租人需評估解除行為的合理性和必要性。如果通過其他手段可以達到維護合同關(guān)系的目的，出租人應(yīng)該優(yōu)先考慮采取其他補救措施。

當(dāng)事人的合作態(tài)度：如果承租人在發(fā)生輕微違約后能夠積極配合解決問題，并愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租人可以考慮給予承租人協(xié)商解決的機會，而不輕易行使解除權(quán)。

因此，盡管違約行為輕微，但出租人仍有權(quán)行使解除權(quán)。但在實際操作中，出租人應(yīng)慎重考慮，確保解除房屋租賃合同符合法律規(guī)定，且解除房屋租賃合同是最合適的解決方式。如果出租人在承租人僅有輕微違約情況下強行解除租賃合同，承租人可以對該解除行為提起訴訟，要求法院確認解除行為不生效。雙方當(dāng)事人也應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決問題，維護租賃合同關(guān)系的穩(wěn)定和持續(xù)。綜上所述，輕微違約是否足以解除房屋租賃合同取決于具體情況的綜合判斷。在面對輕微違約時，出租人應(yīng)權(quán)衡利弊，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定采取適當(dāng)?shù)拇胧?/p>