購買商品房對于許多人來說是一項重大的投資。為了保障自己的權益，業主在簽訂商品房買賣合同時，會對房屋的面積、結構、采光等方面有一定的期待和要求。然而，有些開發商為了節約成本、追求利潤或者其他原因，會在未經業主同意的情況下，擅自變更規劃設計，導致房屋的實際情況與合同約定的情況不符，進而影響房屋的使用效果和價值。這種情況下，業主應該如何采取措施維護自己的權益呢？

首先，業主應該了解相關的法律法規和合同的約定，以便判斷開發商是否違反了規定，以及自己有什么樣的權利和義務。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條，規定了房地產開發企業在銷售商品房后不得擅自變更規劃、設計等一系列規定。根據該條規定，如果開發商經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人，并給予買受人在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復的權利。如果買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復，則視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發商未在規定時限內通知買受人，則買受人有權退房，開發商需要承擔違約責任。因此，如果您購買的商品房出現了規劃、設計變更情況，開發商書面通知您的時候，你應當盡快做出是否退房的書面答復，如果開發商未能按照規定通知您或者你不同意變更規劃，您有權退房，開發商需要承擔違約責任。此外，一般情況下，商品房買賣合同中規劃設計的變更也有相應的約定。如果開發商在未經您同意的情況下更改了規劃設計，一般也違反合同約定，您有權考慮解除合同，但具體情況需要根據您所簽訂的合同條款、相關法律法規等具體情況進行判斷。

其次，業主應該與開發商溝通，了解開發商更改規劃設計的原因和依據，以及對房屋的影響和后果。業主應該盡可能獲取書面證據（如合同、規劃設計文件、通知函、短信等），以便今后解除合同和訴訟維權的時候可以提供相應的證據。業主應該表明自己的立場和訴求，要求開發商恢復原來的規劃設計，或者給予相應的補償或者優惠，或者同意退房并退還房款和利息等。業主應該盡量通過友好協商的方式與開發商達成一致，避免不必要的糾紛和損失。

最后，如果開發商無法解決您的問題，或者您對開發商的處理方式不滿意，您可以向專業律師尋求法律幫助。您可以咨詢律師，了解您的權利和可能采取的法律手段，如起訴或申請仲裁等。具體來說，您可以咨詢專業律師，了解合同解除的具體條件和流程，以及相關法律后果。律師可以幫助您分析您的具體情況，提供合理的建議，協助您與開發商進行溝通和協商，或者代表您向法院或者仲裁機構提起訴訟或者仲裁。律師還可以幫助您收集和整理相關的證據，比如合同、規劃設計文件、通知函、短信、照片、視頻等，以支持您的主張。

開發商擅自變更規劃設計，是一種常見的商品房買賣合同糾紛，會給業主帶來很多不便和損失。業主應該及時采取措施維護自己的權益，包括了解相關法律法規和合同的約定，與開發商溝通，咨詢專業律師等。通過這些方式，業主可以保障自己的合法權益，維護自己的合理訴求。