在司法實踐中，名為房屋買賣實為贈與的情況并不少見。通常，這種情況發生在親屬或關系密切的人之間，目的是為了避稅或其他原因。以下是處理這種情況的法律建議：

一、認定合同性質

法院在處理此類糾紛時，首先會審查雙方的真實意思表示。根據《民法典》的規定，民事法律行為應當以真實意思表示為基礎。如果雙方簽訂的合同名為買賣，但實際是贈與，法院會根據證據認定其真實性質。

二、合同效力

根據《民法典》第一百四十六條的規定，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，但隱藏的真實法律行為的效力依照有關法律規定處理。如果認定為贈與合同，且贈與行為符合相關法律規定，則贈與合同有效。

三、舉證責任

在訴訟中，主張合同無效的一方需要提供證據證明合同是虛假的意思表示。常見的證據包括雙方的聊天記錄、證人證言、合同條款的異常等。

四、法律后果

買賣合同無效：如果認定為虛假的買賣合同，該合同無效。

贈與合同的效力：如果贈與合同符合法律規定且沒有違反公序良俗，則贈與合同有效。

贈與的撤銷：在贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以撤銷贈與。如果房屋已經過戶，贈與人一般不能撤銷贈與，除非受贈人存在嚴重侵害贈與人權益的行為。

案例分析

假設某父母為了避稅，將房屋以買賣的形式贈與子女，但未實際支付房款。父母后來反悔，要求子女返還房屋。法院在審理時，會根據雙方的真實意思表示和證據，認定該行為為贈與而非買賣。最終，法院可能會判決買賣合同無效，但贈與合同有效，子女無需返還房屋。

總結

在處理名為房屋買賣實為贈與的糾紛時，關鍵在于認定雙方的真實意思表示和合同的性質。法院會根據證據和法律規定，作出公正的判決。希望這些信息對您有所幫助。如果您有更多問題，歡迎隨時咨詢。