房屋租賃合同是出租人將房屋出租給承租人，承租人支付租金的合同。在租賃期限內(nèi)，承租人是否可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人呢？如果轉(zhuǎn)租，雙方的權(quán)利義務(wù)如何確定呢？本文將從民法典的規(guī)定出發(fā)，對這些問題進(jìn)行分析。

一、承租人轉(zhuǎn)租的條件

根據(jù)民法典第716條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這里的“經(jīng)出租人同意”是轉(zhuǎn)租的必要條件，也是轉(zhuǎn)租的合法性標(biāo)準(zhǔn)。出租人的同意可以是明示的，也可以是默示的。明示的同意是指出租人以口頭或書面形式表示同意承租人轉(zhuǎn)租的意思表示；默示的同意是指出租人通過行為或者不作為表現(xiàn)出同意承租人轉(zhuǎn)租的意思表示。例如，出租人在知道承租人轉(zhuǎn)租后，沒有提出異議，或者接受了次承租人支付的租金，都可以視為出租人默示同意了承租人轉(zhuǎn)租。

如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這是出租人的法定解除權(quán)。出租人解除合同后，可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。同時(shí)，出租人也可以要求次承租人返還租賃房屋。次承租人可以向承租人追償已支付的租金、押金等費(fèi)用，以及因返還房屋而產(chǎn)生的損失。

二、承租人和次承租人

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。這意味著承租人并沒有因?yàn)檗D(zhuǎn)租而擺脫原租賃合同的約束，仍然要履行原租賃合同的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、維護(hù)房屋等。出租人也仍然要履行原租賃合同的義務(wù)，如保證房屋的安全、適用等。承租人與出租人之間的租賃合同的內(nèi)容和效力不因轉(zhuǎn)租而改變。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人之間形成新的租賃合同。這是承租人與次承租人之間的獨(dú)立合同，與承租人與出租人之間的原租賃合同無關(guān)。承租人與次承租人之間的租賃合同的內(nèi)容和效力由雙方自主約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得損害出租人的合法權(quán)益。承租人與次承租人之間的租賃合同的履行不影響承租人與出租人之間的租賃合同的履行。

次承租人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這是承租人的法定賠償責(zé)任，也是對出租人的合法權(quán)益的保護(hù)。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃房屋進(jìn)行妥善保管，防止其受到損害。如果因?yàn)槌凶馊宿D(zhuǎn)租給次承租人，導(dǎo)致租賃房屋被毀損或滅失，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償相應(yīng)的損失，如修復(fù)費(fèi)用、減少的租金等。承租人可以向次承租人追償其賠償給出租人的損失，以及因此而產(chǎn)生的其他損失。

三、承租人轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)

承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

（一）事先征得出租人的同意。承租人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租前，向出租人說明轉(zhuǎn)租的原因、條件、對象等情況，征得出租人的同意。如果出租人不同意，承租人應(yīng)當(dāng)尊重出租人的意思，不得擅自轉(zhuǎn)租。如果出租人同意，承租人應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以免日后發(fā)生糾紛。

（二）合理確定轉(zhuǎn)租的條件。承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人協(xié)商確定轉(zhuǎn)租的租金、租期、押金、水電費(fèi)等事項(xiàng)，合理安排轉(zhuǎn)租的費(fèi)用分擔(dān)，避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)租虧損的情況。承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂書面的租賃合同，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，以便日后的履行和監(jiān)督。

（三）妥善保管租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃房屋進(jìn)行妥善保管，防止其受到損害。承租人應(yīng)當(dāng)向次承租人說明房屋的使用方法、注意事項(xiàng)等，督促次承租人按照約定使用房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)或性質(zhì)，不得損害房屋的安全或適用。承租人應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋的狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題，防止房屋的損壞或滅失。

（四）及時(shí)履行原租賃合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定，及時(shí)向出租人支付租金、維護(hù)房屋等，不得因?yàn)檗D(zhuǎn)租而拖延或拒絕履行。承租人應(yīng)當(dāng)與出租人保持良好的溝通，及時(shí)反饋房屋的使用情況，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

總之，承租人轉(zhuǎn)租房屋需要尊重出租人的意思，在轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)當(dāng)保護(hù)租賃物的安全，并完全履行原租賃合同的義務(wù)。此外，與次承租人建立良好的租賃關(guān)系，也是保障租賃合同和轉(zhuǎn)租合同得以完全履行的前提。