借名買房，是指一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，但實際上由該方出資并享有房屋權(quán)益的行為。借名買房的原因可能有多種，比如規(guī)避限購政策、享受購房優(yōu)惠、隱藏財產(chǎn)信息等。但是，借名買房也存在很大的法律風(fēng)險，可能導(dǎo)致出資人失去房屋所有權(quán)，或者被追究法律責(zé)任。那么，借名買房的法律風(fēng)險有哪些呢？如何避免或減少這些風(fēng)險呢？

首先，借名買房的法律效力是不確定的。一般情況下，當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人如果起訴到法院要求確認(rèn)其權(quán)屬的，法院不予支持。這是因為，借名買房的行為可能違反了法律的強制性規(guī)定，或者損害了國家和社會的公共利益，因此不受法律保護。但是，如果借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院可以予以支持，除非該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的情況。這是因為，借名買房的合同具有一般的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

其次，借名買房的證據(jù)難以固定和認(rèn)定。當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。這是因為，借名買房的事實往往缺乏書面協(xié)議或者其他有效的證據(jù)，而且雙方之間可能存在親屬關(guān)系或者其他特殊關(guān)系，導(dǎo)致事實難以查清，交易行為性質(zhì)不明。因此，借名人要求確認(rèn)房屋所有權(quán)的，必須提供充分的證據(jù)證明雙方之間存在借名登記的約定，否則只能另行主張出資債權(quán)，但這也可能面臨諸多困難，比如債權(quán)的時效、債權(quán)的性質(zhì)、債權(quán)的證明等。

最后，借名買房的風(fēng)險不僅來自于出名人，還可能來自于第三人。比如，出名人的配偶、繼承人、債權(quán)人、債務(wù)人等，可能對借名買房的房屋提出異議或者主張權(quán)利，導(dǎo)致借名人的權(quán)益受到損害。比如，出名人的配偶可能以婚姻法的規(guī)定主張該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，要求分割或者贈與；出名人的繼承人可能不了解或者不承認(rèn)借名買房的事實，要求繼承該房屋；出名人的債權(quán)人可能以借名買房的房屋為出名人的財產(chǎn)，要求執(zhí)行或者查封；出名人的債務(wù)人可能以借名買房的房屋為出名人的財產(chǎn)，要求抵押或者轉(zhuǎn)讓。這些情況都可能給借名人帶來諸多麻煩和損失。

綜上所述，借名買房是一種存在很大法律風(fēng)險的行為，不建議大家輕易嘗試。如果已經(jīng)借名買房，或者有借名買房的打算，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

1. 盡量避免借名買房，如果確有必要，應(yīng)當(dāng)選擇信任度高、關(guān)系穩(wěn)定的親友作為出名人，避免與陌生人或者關(guān)系不穩(wěn)定的人進行借名買房的交易。

2. 簽訂書面的借名買房協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的購買、登記、使用、轉(zhuǎn)讓、繼承等事項，以及出現(xiàn)糾紛時的解決方式，盡量固定相關(guān)的證據(jù)，以便日后維權(quán)。

3. 及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋登記在借名人的名下，消除借名買房的風(fēng)險，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

4. 如果遇到借名買房的糾紛，應(yīng)當(dāng)及時尋求法律幫助，依法維護自己的合法權(quán)益，避免損失擴大。

以上就是我對借名買房的法律風(fēng)險和注意事項的介紹，希望對您有所幫助。