夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)是最容易引發(fā)糾紛的重點(diǎn)之一，特別是在一方婚前購(gòu)房、婚后共同還貸的情形下。此類房產(chǎn)分割涉及夫妻的合法權(quán)益及感情投入，需要在離婚時(shí)綜合考量并作出公平合理的處理。

根據(jù)《民法典》婚姻篇的相關(guān)規(guī)定，若一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款購(gòu)房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸且房產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)歸屬通常由雙方協(xié)議決定。若無法達(dá)成一致，法院通常判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，同時(shí)將婚后共同還貸部分及其增值部分作為補(bǔ)償，由取得產(chǎn)權(quán)的一方支付給另一方。尚未歸還的貸款則視為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法一般如下：

1. 確定房產(chǎn)增值率：以房產(chǎn)離婚時(shí)市場(chǎng)價(jià)值與房產(chǎn)成本之比計(jì)算，其中房產(chǎn)成本包括首付款、婚后已還貸款利息以及其他合理費(fèi)用（如契稅、評(píng)估費(fèi)等）。
2. 計(jì)算共同還貸部分：婚后夫妻共同償還的貸款本金和利息總額。
3. 計(jì)算增值補(bǔ)償：共同還貸部分乘以房產(chǎn)增值率，再將結(jié)果平分，作為非產(chǎn)權(quán)登記方的補(bǔ)償額。

舉例說明：
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付20萬元首付款，貸款80萬元購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方名下。婚后共同還貸60萬元（本金40萬元，利息20萬元），離婚時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為200萬元，其他購(gòu)房費(fèi)用為5萬元。

• 房產(chǎn)成本：20萬（首付）+80萬（貸款）+20萬（利息）+5萬（其他費(fèi)用）=125萬元
• 房產(chǎn)增值率：200萬÷125萬=1.6（即增值60%）
• 共同還貸增值部分：60萬×1.6=96萬元
• 補(bǔ)償數(shù)額：96萬元÷2=48萬元

非產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)獲得48萬元補(bǔ)償。實(shí)際操作中，還需結(jié)合雙方具體經(jīng)濟(jì)狀況、房產(chǎn)增值情況等因素，確保公平合理。

夫妻在此類問題上應(yīng)理性溝通，妥善解決爭(zhēng)議，既尊重對(duì)方權(quán)益，也減少無謂糾紛。若有更復(fù)雜的問題，建議咨詢專業(yè)律師或司法機(jī)構(gòu)以獲得進(jìn)一步支持。