夫妻共同所有的房屋是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)所購買的房屋，無論登記在哪一方的名下，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的房屋有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對房屋作重要決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商一致。如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意，擅自將共同所有的房屋出售給第三人，會給另一方造成重大的財(cái)產(chǎn)損失，也會影響第三人的合法權(quán)益。那么，這種情況下，房屋買賣合同是否有效？另一方是否可以追回房屋？另一方是否可以請求賠償損失？這些問題涉及到夫妻內(nèi)部權(quán)利義務(wù)關(guān)系和夫妻一方與第三人的外部權(quán)利義務(wù)關(guān)系的處理，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定和司法解釋來判斷。

一、房屋買賣的效力

根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭篇解釋第28條的規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！边@一條明確了夫妻一方擅自出售共有房屋的法律后果，即如果第三人符合善意取得的條件，另一方不能追回房屋，而只能在離婚時(shí)請求賠償損失。這一條的目的是維護(hù)不動產(chǎn)交易的安全和效率，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，同時(shí)也考慮了另一方的合理利益。

什么是善意取得呢？善意取得的條件是什么呢？根據(jù)司法解釋和司法實(shí)踐，一般包括以下三個(gè)方面：

（一）第三人是善意的，即不知道也不應(yīng)當(dāng)知道房屋屬于夫妻共同所有，也沒有與出售方惡意串通，損害另一方的利益。如果第三人明知或者應(yīng)當(dāng)知道出售方無權(quán)處分房屋，或者與出售方有利益勾結(jié)，就不能認(rèn)定為善意。

（二）第三人支付了合理的對價(jià)，即按照市場價(jià)值或者合同約定的價(jià)格支付了房屋的全部或者部分價(jià)款。如果第三人沒有支付或者少支付了房屋的價(jià)款，或者支付的價(jià)款明顯低于房屋的市場價(jià)值，就不能認(rèn)定為合理的對價(jià)。

（三）第三人已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記，即按照法律規(guī)定的程序，將房屋的所有權(quán)變更登記在自己的名下。如果第三人沒有完成登記手續(xù)，就不能取得房屋的所有權(quán)，也不能抗辯另一方的追回請求。

只有當(dāng)這三個(gè)條件都具備的時(shí)候，才能認(rèn)定第三人是善意取得房屋的，另一方就不能追回房屋，而只能在離婚時(shí)請求賠償損失。如果任何一個(gè)條件缺失，就不能認(rèn)定第三人是善意取得房屋的，另一方就有權(quán)追回房屋。

二、另一方的賠償請求

根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭篇解釋第28條的規(guī)定：“夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”這一條規(guī)定了另一方的救濟(jì)方式，即如果第三人善意取得房屋，另一方不能追回房屋，但可以在離婚時(shí)請求賠償損失。這一條的目的是保護(hù)另一方的合理利益，避免其因?yàn)槌鍪鄯降倪`法行為而遭受不公平的財(cái)產(chǎn)損失。

那么，另一方的賠償請求應(yīng)當(dāng)如何提出和處理呢？根據(jù)司法解釋和司法實(shí)踐，一般應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

（一）另一方的賠償請求應(yīng)當(dāng)在離婚時(shí)提出，即在離婚訴訟中或者離婚協(xié)議中明確提出請求賠償損失的訴求。如果另一方在離婚時(shí)沒有提出賠償請求，就視為放棄了賠償權(quán)利，不能再另行起訴要求賠償。

（二）另一方的賠償請求應(yīng)當(dāng)以出售方為被請求人，即在離婚訴訟中或者離婚協(xié)議中要求出售方賠償損失。如果另一方以第三人為被請求人，要求第三人賠償損失，就不符合法律規(guī)定，人民法院不予支持。

（三）另一方的賠償請求應(yīng)當(dāng)以損失為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)出售方的違法行為給另一方造成的實(shí)際損失來確定賠償數(shù)額。如果另一方要求以房屋的市場價(jià)值或者評估價(jià)值為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就不符合法律規(guī)定，人民法院不予支持。

綜上所述，夫妻一方擅自出售共同所有房屋的法律后果，取決于第三人是否善意取得房屋，以及另一方是否在離婚時(shí)請求賠償損失。如果第三人善意取得房屋，另一方不能追回房屋，而只能在離婚時(shí)請求賠償損失。